白城市生态新区控制性详细规划简介
一、规划范围
白城生态新城区位于铁南片区,基地由平齐铁路、长白路、绕城高速围合而成,规划总面积约为25 平方公里;预计规划人口规模约为25-30 万人。
土地使用现状
二、 功能定位
根据《白城市城市总体规划》、《白城新城区概念规划》,本次规划确定本规划区的功能定位为:集市级商务商业、体育文化、居住游憩、商贸物流等多种功能为一体的生态新区。
新区土地利用规划图
三、 规划愿景
风生水起、鹤舞绿洲
鹤鸣湖
四、 发展战略
综合白城市自身情况,提出白城生态新区未来发展的四大发展战略:
以风能等为代表的新能源
“引嫩入白”的经济、环境等综合效益
以旅游、商务、商贸物流等为主的服务业
鹤、湿地等地域特征展示
白城新城区的建设,要把风能利用更进一步广泛的应用,这既是对城市特色的集中展示,也是清洁能源、绿色生活、生态城市的理念体现。
组团功能释放,充分发挥“引嫩入白”的经济、环境等综合效益,引导组团功能效益的完全有效释放,促进城市经济的快速发展。
完善配套功能,重点发展以旅游、商务、商贸物流为主的服务业,同时完善居住、办公、商业等配套功能,打造功能完善、服务便利的宜居城市生活空间。
发展特色城市,充分利用白城市的湿地星罗、水草鹤居的城市特色,积极打造一个生态低碳的绿色城市空间,走特色化城市发展道路。
白城碧桂园
学校
回迁区
五、 分区理念
(一) 引水筑城——滨水新城区
因地制宜,充分利用嫩江水系,通过洮儿河引水系进入新城区,活化城市氛围,将白城新城区建设成为一个集工作生活于一体的、充满活力的滨水新城区。
(二) 风韵白城——活力核心区
重点关注环鹤鸣湖周边的行政办公、商业金融、文化娱乐等功能组团的精心打造,塑造新城区的活力核心区,统御、辐射整个新城区的发展建设。
(三) 鹤舞绿洲——生态旅游带
充分利用水系,沿洮儿河打造一条生态旅游带,打造一个生态低碳的绿色城市空间。
(四) 水润物兴——商贸物流区
除核心区外,重点发展商贸物流区,使其成为推进白城新城
区建设的另一大驱动力。
鹤舞绿洲
六、土地利用规划
白城生态新区于白城老城南部,紧邻经济开发区和工业园区,考虑到其在白城市特殊的区位,本次规划提出新城区与老城联动发展,与工业区、经开区相互支撑,形成“依托老城,一体两翼,向南辐射”的发展构想。
新城区未来将形成“一条城市发展轴、一个新城中心、一座城市园、一条绿色生态走廊、两个复合片区”的空间发展格局。
“一个新城中心”包括市级行政中心、商业商务中心、文化中心;中心区位于东海路南部两侧,是集行政办公、商业商务、文化娱乐、休闲娱乐、酒店、公寓等为一体的新城中心区;
“一条城市发展轴”指的是沿长庆南街的城市发展轴线;
“一座城市园”主要为鹤鸣湖滨湖公园;鹤鸣湖滨湖公园将打造成一个集滨河休闲、市民活动、文化娱乐、军事展示、体育活动、餐饮娱乐多功能与一体的城市都市公园。
“一条绿色生态走廊” 主要为洮儿河生态走廊,具有强力景观渗透性和休闲活动;
“两个复合片区”主要指新城区西侧以物流、居住、片区中心组成的复合片区、南侧以军事主题公园、文化创意、生态居住、片区中心组成的复合片区。
发展结构
七、综合交通规划
1. 形成“外部交通快捷通畅,内部交通舒缓可达”综合交通服务体系。以《白城市城市总体规划》为基础,理顺新城区对外交通,创造方便、快捷的外围交通环境。对外加强与城市干线公交系统的联系,实现生态新区与白城老城区、工业园区、经开区的便捷联系。
2. 良好均衡的交通结构梳理规划区内部道路系统,进一步完善系统,对不同性质的交通进行分离,对不同使用功能的道路确定不同的道路等级,构建功能清晰、等级结构合理、城乡统筹协调发展的城市道路网络。生态新区内部道路运行效率良好,道路平均车速不低于25km/h。
3. 生态化的交通运行特征确立公共交通的主导地位,公交分担率达到40%以上;创造适宜步行和非机动交通的设施环境,步行和非机动交通分担率不低于25%;个体机动交通分担率低于15%。绿色出行所占比例达到65%。
道路系统规划图
工程管线图
八、绿地景观系统与水系规划
1. 构建多样化、立体化的生态景观系统作为低碳生态规划的重要组成部分,绿地景观系统以此为基础,提高新城区的各项生态指标。
2. 营造自然、和谐的生态新城运用科学管理的规划理念,聚合国际先进的生态技术,造就自然、和谐的环境,建设经济蓬勃、社会和谐、环境友好、资源节约的生态科技新城,为公众提
供生活、工作和娱乐休闲环境。
3. 创建可持续发展的复合生态系统,人与自然共生的生态宜居之城城市生态格局是生态空间的延续和继承,空间上的连续性可实现生态功能上的依存性。通过水系及道路形成的绿色生态廊道连接,把城市生态格局纳入到整个区域的生态系统中,形成整体生态系统的良性循环,促进规划范围内生态系统与区域生态系统的有机融合。
4. 形成新城特色的生态文化和生态湿地景观尊重本地自然生态条件,采取适宜的生态修复和重建手段,恢复自然水系、湿地和植被,建设符合自身生态特征并与区域相协调的良性循环的复合生态系统,实现自然生态环境与人工生态环境的和谐共融的宜居新城。城市设计引导生态新区强调整体性和序列感,注重各个功能空间的整体和谐与景观的有机构成,充分利用鹤鸣湖、洮儿河、道路景观,结合用地布局形成景观轴线;通过对建筑群按空间构图原理的有序布置,形成地域标志和个性场所,通过对城市公共活动空间的着重塑造,体现以人为本、和谐自然的思想。
绿地
水系
九、指标体系和要素控制
(一) 分区
本次规划将规划区分为A、B、C 三个分区。
(二) 控制单元
以干道和河流作为主要界限划分片区地块,A 分区划分为8 个单元, B 分区划分为5 个单元, C 分区划分为5 个单元,。
(三) 地块划分
1. 地块划分目的
为便于规划管理、分块批租、分块分期开发建设、统一制定控制指标而将规划用地划分成一定面积的地块。
2. 地块划分原则
规划的用地性质尽量单纯(允许小面积相容性质用地存在,但不允许不相容性质用地存在)。地块以道路、河道或绿地为界,地块至少有一边邻路。公园、绿地按专项规划要求单独划块,居住用地最小地块5 公顷,商业、商务最小地块1.5 公顷划分。
3. 地块编号
各地块统一编号,编号结构为:控制单元-片区地块-地块。
本规划对河道水域及道路用地等不予编号。规划共划分3 个分区,18 个控制单元,520 个地块。
地块编号